6 BÍ QUYẾT GIÚP MUA NHÀ
CHO CÁC BẠN TRẺ
Mặc dù bị ảnh hưởng do sự suy giảm chung của nền kinh tế do dịch bệnh, nhưng giá bất động sản (BĐS) trong những tháng đầu quý 2 của 2021 vẫn đang ghi nhận là liên tục tăng đặc biệt vì giá vật liệu xây dựng không ngừng nhảy múa. Theo số liệu tổng hợp gần nhất từ các trang báo trên Internet thì giá trị một căn hộ đang cao hơn khoảng 30 lần so với thu nhập bình quân đầu người lao động tại TP.HCM, trong khi năm 2019 thì khoảng cách này thấp hơn, đó là từ 25 – 27 lần.
Do đó, việc tìm ra một nơi an cư không chỉ khó khăn đối với người dân mà còn là một thách thức đối với người trẻ. Tuy nhiên, điều đó không phải là bất khả thi nếu các bạn trẻ có một phương án và kế hoạch cụ thể. Chúng ta hãy cùng tham khảo 6 bí quyết dưới đây để giúp các bạn trẻ có thể mua được nhà nhé!
1. Thiếp lập mục tiêu và lộ trình cụ thể
Có thể nói, mua nhà và xây dựng tổ ấm là một trong những mục tiêu quan trọng của cuộc đời. Nên bạn hãy đặt mục tiêu tài chính theo từng giai đoạn (5 năm hoặc 10 năm) & đừng quên xây dựng chỉ tiêu cụ thể cho từng năm. Việc xây dựng kế hoạch giúp bạn kiểm soát tốt chi tiêu và các khoản tích lũy để phục vụ cho việc quyết định mua khi gặp BĐS thích hợp.
Chẳng hạn, bạn có thể trích khoảng 20% – 50% mức thu nhập hàng tháng cho vào một quỹ riêng để gửi tiết kiệm hoặc tìm các kênh đầu tư, góp vốn tương đối an toàn để tiền tục “sinh sôi nảy nở”. Đến một thời điểm nhất định thì bạn sẽ có thể nghĩ tới việc sở hữu căn nhà đầu tiên từ số tiền đã tiết kiệm hoặc đầu tư này.
2. Xây dựng các tiêu chí, tìm hiểu bất động sản cần mua
Xây dựng bộ tiêu chí sẽ giúp bạn có những quyết định hợp lý và đúng thời điểm. Sở dĩ, bạn phải làm điều này là vì trên thực tế không có BĐS nào là tuyệt đối với các điều kiện lý tưởng. Chẳng hạn, một BĐS có vị trí gần trung tâm thì giá sẽ cao hoặc càng có nhiều tiện ích thì chi phí quản lý và giá cũng cao tương ứng. Như vậy nếu, nếu không tìm hiểu và xây dựng các tiêu chí cụ thể, phù hợp với bản thân mình thì bạn sẽ luôn chần chừ hoặc gặp khó khăn trong việc đánh giá đúng về BĐS cần mua, dẫn đến đó là những quyết định quá “Vội vàng – yêu – :D” như trong bài thơ của tác giả Xuân Quỳnh, để lại phía sau là sự tổn thương sâu sắc trong con tim của bạn
Hãy căn cứ vào tình hình thực tế của bản thân và gia đình để xây dựng những tiêu chí phù hợp. Các tiêu chí có thể xây dựng là tài chính, vị trí và loại hình BĐS mà mình ưa thích. Xác định mức độ ưu tiên cho từng yếu tố. Ví dụ bạn đang làm ở quận 9 nhưng vợ làm ở quận 12 và bạn muốn mua nhà ở vị trí giữa hai nơi này; hoặc nếu bạn có con nhỏ đang ở độ tuổi đi học và bạn không có thời gian đưa đón thì yếu tố ưu tiên 1 nên là 1 dự án ở gần trường học. Tài chính phải phù hợp với khả năng chi trả hiện tại hoặc tiềm năng tương lai.
Lý do nên mua căn hộ Picity High Park
3. Đừng ngại xa
Khi chọn nhà, nhiều người ưu tiên khu vực mình đã sinh sống hoặc thuận tiện cho công việc. Tuy nhiên, BĐS ở khu vực trung tâm, thuận tiện về giao thông… thì giá cũng sẽ khá cao và vượt quá khả năng chi trả của bạn. Do đó, bạn thường chần chừ khi ra quyết định, hoặc cố gắng vay quá nhiều thì sẽ gặp rủi ro về tài chính.
Do đó, đối với các bạn trẻ nếu lựa chọn mua căn nhà đầu tiên thì nên lựa chọn căn nhà có mức tài chính vừa phải ở những khu vực sẽ có tiềm năng phát triển về sau. Đây có thể là các BĐS ở các vùng phụ cận hoặc vùng ven. Bạn nên chấp nhận di chuyển xa hơn một chút nhưng có sự khả thi về mặt tài chính.
Theo nhiều nghiên cứu cho thấy, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh thì tốc độ tăng trưởng giá BĐS một số khu vực vùng ven thường tăng rất nhanh và có thể kịp với các vùng ở trung tâm. Tuy nhiên, điều cần lưu ý trong phương án này đó là, bạn nên ưu tiên những khu vực có sự kết nối, hoặc cạnh các trục giao thông lớn liên vùng, để rút ngắn thời gian di chuyển. Bên cạnh đó, bạn nên mua các BĐS có pháp lý rõ ràng để giảm thiểu rủi ro cho khoản tiền tiết kiệm của mình. Trong trường hợp không sử dụng ngay đến BĐS đó thì bạn cũng xem đây chính là một khoản đầu tư về dài hạn.
|
4. Kiểm soát tốt chi tiêu, tài chính cá nhân
Nếu bạn không sớm kiểm soát chi tiêu, thì quá trình sở hữu nhà sẽ bị kéo dài hơn mong đợi của mình. Bạn đừng xem thường xem những khoản chi tiêu như: du lịch, đổi điện thoại hoặc shopping vì chúng sẽ “bào mòn” rất nhanh vào kế hoạch tiết kiệm của bạn. Nên dành ra một tỷ lệ nhất định từ khoản thu nhập thường xuyên của bạn để thêm vào quỹ mua nhà như dự định & tốt hơn thì hãy đầu tư để số tiền tiếp tục sinh ra trong tương lai.
Thông thường, chi phí cơ bản cho mỗi cá nhân sẽ chiếm khoảng 45% – 55% thu nhập hàng tháng. (Đó là đối với các bạn thu nhập ở mức trung bình khá còn nếu các bạn thu nhập nhiều tiền hơn thì thường bạn sẽ vượt con số này xa & TP.HCM là ví dụ rất nét cho việc chi tiêu của các bạn trẻ).
Nói tiếp về câu chuyện tài chính thì nếu không có gì phát sinh, bạn nên dành số tiền còn lại vào quỹ mua nhà từ mức thu nhập 45% – 55% đã chi tiêu kia. Tất nhiên, nếu bạn nào thu nhập cao thì có thể dành 1 tỷ lệ cao hơn cho quỹ mua nhà của mình. Ngay cả khi thu nhập của bạn còn quá thấp thì cũng nên tạo ra một thói quen tiết kiệm để mua nhà. Số tiền tích lũy mỗi tháng cho quỹ mua nhà thậm chí chỉ cần 1 – 2 triệu cũng rất có ý nghĩa về mặt lâu dài.
Thói quen tích lũy và lòng quyết tâm sẽ nuôi dưỡng giấc mơ của bạn. Một khi giấc mơ mua nhà lớn dần, nó sẽ trở thành sự thật. Vì vậy, việc kiểm soát chi tiêu và bồi đắp giấc mơ mua nhà chắc chắn sẽ mang đến cho các bạn căn nhà theo ước mơ của mình.
5. Đừng ngại vay nợ ngân hàng để mua nhà
Vì nhiều nguyên nhân, giá BĐS sẽ điều chỉnh tăng dần theo thời gian. Do đó, đừng đợi cho đến khi tích lũy đủ tiền mới quyết định mua nhà. Thay vào đó, ngay khi đã có một số tiền nhất định, bạn có thể vay thêm người thân và ngân hàng để mua căn nhà đầu tiên cho mình. Ngày nay, việc vay tiền ngân hàng trở nên khá dễ dàng. Nếu lịch sử tín dụng của bạn tốt, ngân hàng có thể vay tối đa lên đến 70% giá trị căn nhà.
Tuy nhiên, việc vay tiền bao nhiêu, cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng để không bị áp lực quá lớn về tài chính. Theo nhiều chuyên gia tài chính đề xuất ở tỷ lệ an toàn như sau: 40% vốn tự có + vay mượn, huy động từ người thân 20% + vay ngân hàng 40%. Số tiền bạn phải trả lãi vay hàng tháng nên tương đương hoặc thấp hơn tiền thuê nhà mỗi tháng. Khi có điều kiện, bạn có thể thanh toán hết khoản vay trước hạn và chấp nhận khoản phạt nhỏ để giảm bớt gánh nặng tài chính.
Thực tế, việc vay bao nhiêu tiền và trả như thế nào tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nếu bạn tìm được những bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và trong bối cảnh thị trường đang thuận lợi thì hoàn toàn có thể nâng tỷ lệ vay của mình lên cao. Ngoài ra, bạn cũng có thể góp vốn cùng với bạn bè, người thân để cùng mua chung BĐS khi không đủ khả năng về tài chính.
Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà
Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà
6. Tìm cơ hội để gia tăng thu nhập cá nhân
Tích lũy là phương án cơ bản, tuy nhiên để tăng tốc độ, rút ngắn thời gian thì cũng đừng quên việc đầu tư để tối ưu thu nhập. Việc đầu tiên có thể nghĩ đến là nên chi khoản 5% – 10% nguồn thu để đầu tư cho bản thân nâng cao trình độ.
Ví dụ, việc bạn có thể mua laptop mới, điện thoại mới (nếu cảm thấy thật sự cần thiết) để có thể hỗ trợ tốt cho các công việc online. Bạn cũng có thể đăng ký những khóa học ngắn hạn để bổ sung kiến thức, hoàn thiện kỹ năng, hỗ trợ cho công việc để có thể phát triển hơn,…
Đặc biệt, khi có tiền tích lũy thì phải nghĩ ngay đến việc tìm kiếm các kênh đầu tư để tăng thêm thu nhập. Việc đầu tư kênh nào, đầu tư ra sao cũng phụ thuộc nhiều vào khả năng, sở thích của bạn nữa (đừng đầu tư theo đám đông mà hãy đầu tư do chính bạn muốn). Tuy nhiên, một điều lưu ý là bạn không nên dành toàn bộ số tiền dành dụm để mua nhà hoặc đầu tư các kênh mạo hiểm như Forex, tiền điện tử (Bitcoin chẳng hạn). Thay vào đó thì bạn có thể sử dụng số tiền này để gửi tiết kiệm hay góp vốn đầu tư vào các BĐS hoặc cổ phiếu có tính an toàn cao.
Tới đây, bạn đã cảm thấy rõ ràng hơn về bức tranh có thể sẽ sở hữu nhà trong tương lai dù mình còn quá trẻ chưa!?
Hãy đặt mục tiêu và lộ trình lý tưởng cho mình trong 10 năm tới để bạn có thể sở hữu nhà hoặc những giá trị khác cao hơn nếu bạn muốn. Khi đã có mục tiêu thì bạn nhất định sẽ kiên trì và dễ dàng có thêm sức mạnh đi xuyên qua những “sóng gió” và bạn sẽ đến gần hơn với ” Dream of your Life” là an cư lạc nghiệp.
